Locations à Las Vegas : pourquoi les prix augmentent ici et baissent là-bas

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Il peut être surprenant d'apprendre où les locations à Las Vegas affichent des prix en hausse et en baisse. En fait, une étude récente nous montre quels types de quartiers voient les prix des loyers augmenter et quelles communautés voient les prix diminuer.

À l’heure actuelle, il semble que le loyer mensuel des logements multifamiliaux comme les appartements ou les condos augmente dans les quartiers à faible revenu. C'est ce que révèle une étude de l'Université du Nevada à Las Vegas (UNLV). L'étude a été menée au cours du premier trimestre 2023. Un article de Brian Will sur 8NewsNow.com cite ces conclusions du Lied Center for Real Estate de l'UNLV.

Fondamentalement, l'étude révèle que le seuil se situe entre 1 800 et 2 000 dollars par mois pour les locations à Las Vegas. Dans les quartiers où les prix des logements multifamiliaux sont inférieurs à 1 800 $ par mois, les loyers augmentent. À l’inverse, dans les régions de Las Vegas, où les tarifs mensuels des logements multifamiliaux dépassent généralement 2 000 dollars, les loyers baissent. Tout bien considéré, cette tendance semble aller à l’encontre du bon sens.

Dans cette optique, les prix de location à Las Vegas sont affectés de la même manière que les prix de tous les objets sont déterminés. Tout est question d'offre et de demande. De manière générale, une période inflationniste comme celle que nous vivons provoque ce phénomène. Par la suite, avec l’augmentation du prix du carburant, de l’électricité, de l’épicerie, des vêtements, des transports et à peu près de tout le reste, les habitants du Nevada recherchent un logement moins cher. Vous devez réduire les coûts quelque part lorsque personne ne reçoit d'augmentation et que votre salaire ne couvre pas vos dépenses.

Les gens recherchent donc un logement moins cher. Comme l'a noté Wendy Rush dans un article publié plus tôt dans la journée sur 96.3KKLZ.com, il y a une petite crise du logement dans le sud du Nevada. L’offre ne suit pas la demande. Cela est particulièrement vrai dans les quartiers à revenus faibles et moyens. Cependant, il existe une offre abondante d’espaces de location à revenus plus élevés et de luxe à Las Vegas. Par conséquent, les locations à Las Vegas dans les communautés à revenus plus élevés connaissent une baisse des tarifs de location.

Les experts interrogés dans l'article de Brian Will ne voient pas de grands changements dans les tarifs de location pour le reste de 2023. Mais si vous louez dans un quartier à revenus plus élevés, au-dessus de la fourchette de 2 000 dollars, vous ne devriez pas vous attendre à ce que votre loyer diminue. Quand est-ce déjà arrivé, n'est-ce pas ?

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